随着政府债券收益率攀升，美国抵押贷款利率升至一年多来的最高水平，给美国国内房地产市场带来了又一次打击。
房地美周四在一份声明中表示， 30年期固定利率贷款的平均利率从一周前的6.66%升至6.71% 。一年前该利率为6.5%，自2025年7月以来，借贷成本从未如此高昂。
该利率一直徘徊在 6.5% 左右，现在正朝着 7% 迈进，这可能会进一步削弱住房负担能力，而住房负担能力是 11 月中期选举前夕的焦点问题。
抵押贷款利率的上涨与美国国债的走势密切相关，10年期美国国债收益率周三触及4.82%的峰值，为2023年10月以来的最高水平。长期国债收益率正经历自2006年以来最长的持续高位，巨大的预算赤字、新一轮企业债券发行以及可能具有决定性意义的美联储会议，都令投资者对美国债务保持谨慎态度。
Natixis北美美国利率策略主管约翰·布里格斯表示，长期债券收益率预计将维持在高位，“直到福利改革改变赤字局面。回购只是杯水车薪。”
美国银行利率策略师梅根·斯威伯和埃莉诺·肖在周一发布的一份报告中写道：“尽管美国财政部进行了回购并采取了其他近期政策措施，但投资者仍然不愿增加国债久期。官方部门需求的萎缩使得市场越来越依赖对价格感的私人需求来消化持续的国债供应。”
摩根大通资产管理公司的投资组合经理Priya Misra表示，财政部的回购计划可能有助于提振对长期债券的需求，但“与人工智能建设带来的供应冲击相比，可能相形见绌”。
不断上涨的融资成本正在抑制购房需求。根据Realtor.com最新发布的月度住房市场趋势报告，8月份待售房屋占比同比下降0.2%，这是自2025年11月以来的首次负增长。
